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高雄房地顧問 近金獅湖收租透天7套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：83.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天祥一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 7衛
- 總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高租金報酬率、低居住品質」之投資型透天，對於投資買房者而言值得考慮，但不適合自住購屋者。
主要理由如下：
- 收益能力強：以總價 1,698 萬元計算，年租金回報率約 4.7%，高於銀行定存利率，且租戶滿租狀態顯示需求穩定。
- 地理位置佳：鄰近公園與學校，生活機能與環境舒適度在老舊區域中仍具競爭力。
- 潛在風險需評估：屋齡老舊且坪數極小分割為 7 戶，未來可能面臨結構安全檢查嚴格、維修成本高昂以及轉手流動性差等問題。
建議您若資金充裕且重視現金流，此物件是良好選擇；但若您預期未來會有轉手需求或希望建築狀況良好，則需仔細評估增建合法性及整建成本後再行決定。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
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